土地探しの進め方


建売や中古、マンションが選択肢から外れた今
ハウスメーカー選びと同時に土地探しも並行してやっていかないといけません…

土地が先なのかHMが先なのか?
土地ってハウスメーカーが用意してくれるの?

どうしたらよいか分からなくて
これはスーモカウンターのお姉さんに土地探しとハウスメーカー探しを並行して進めるように教えてもらいました(笑
もちろん、二世帯建て直しや裏庭に家を建てるなど
土地のある人は関係ない話なんですがね笑

でも、
ハウスメーカーで段取りを説明されてもよくわかんなくて
実際やってみてわかったとゆうかそーゆーことね、と思ったポイントについて書いていきます。

①ハウスメーカーは、その土地の大きさや方角にあわせて間取りを考えるので
具体的な間取りを考える段階で、目星の土地を押さえたいのです
土地を他者にとられてしまっては考えた間取りがパーです

なので、じゃあ土地を先に買ってしまえばよい!と思いきや気をつけないといけません
土地を買ったら(決済)、その日から固定資産税がスタート!
ローンを組むなら土地ローンがスタート!になります繋ローンに組み込まれたりもします

住んでもいない土地の固定資産税をはらい
アパートの家賃と並行してローンを払うことになったり
いつたつかわからない家のために
繋ぎローンの高い利子を払ったり

だから土地購入がはやすぎても損なんですね
かといって良い土地を見つけたら先に申し込んだモン勝ちです
悩んでいる間に、ハウスメーカーに手をこまねいている間に
土地がなくなった!なんてよくあります。

かといって
ハウスメーカーを先に決めるのに
間取りの提案なくして決められませんよね…

タイミングが難しいです。

どうしたらよいか?

②土地は申込→仮押→決済、通常2ヵ月で、土地購入後家を建てれる

なので
土地申込前にローンの仮審査をし、
土地申込したら2ヵ月の間に
間取りを考え、ハウスメーカーを決定し契約、ローンの本審査
土地の決済したらすぐ家を建てれる!のがよいみたいです。

高い買い物なのに2ヶ月で間取りやらなんやら全部かんがえるとか
無理がある…てかんじです…
でも割とみんなやってのけてるみたいですね

もっとも、
ハウスメーカーが分譲している土地で良いところがあればよいかな
ハウスメーカーから買うことになるのでやりやすいです。
だから土地探しはハウスメーカーにまず聞いてみるとよいですね

ない場合は、ハウスメーカーに探してもらったり自分で不動産会社に出向きます。
自分で土地を決める場合は、購入前に必ずハウスメーカーに聞かないといけません。

土地の前の道が狭かったり
下水道引き込むのに余分なお金がかかる土地だったり
素人目ではわかりませんので…
不動産会社も聞かれなければ黙っていることもあるかも?

不動産会社→めぼしいハウスメーカーに調査してもらう

これが良いですねー


因みに私は、ハウスメーカーに探してもらった土地はどれも気に入らなくて

結局自分で探した土地を
絞ったハウスメーカー3社にそれぞれその土地の資料をもちこみ
間取りを考えてもらい
そのうちの一社、サンヨーホームズさんに土地購入の値下げ交渉と手助けをしてもらいました!

土地の値下げ交渉、絶対自分じゃできない(笑

ちなみに
ローンの仮審査はトヨタホームにしてもらいました!

犬用無添加誕生日ケーキ 馬肉生地のミニリースcake3号10cm ワンちゃん大喜び ドッグ フード オヤツ ごちそう プレゼント 手作り食 ご飯 記念日 人気 無添加 トッピング イベント お祝い 帝塚山WANBANA ワンバナ